Preço de venda: 200.000 €
Referência n.º: 2213-0140
Descrição Geral:
Excelente oportunidade de investimento em propriedade total. Trata-se de um prédio destinado a comércio e serviços, com construção de tipologia industrial (oficina), inserido num lote de terreno com 3.409 m² e com um generoso logradouro de 2.577 m².
O imóvel tem uma área bruta de construção de 833 m², distribuída por 3 pisos interligados por caixa de escadas:
- Rés-do-Chão: Espaço amplo ideal para atividade principal, área administrativa de apoio à oficina e balneários (masculino e feminino).
- 1.º Andar: Área administrativa e espaço de apoio à oficina.
- 2.º Andar: Espaço amplo com casa de banho e uma excelente varanda.
Zona Envolvente:
Situado numa localização estratégica e de fácil acesso, junto à ligação de Fiães a Lobão (N326) e próximo do Parque das Ribeiras do Rio Uíma. A zona envolvente é caracterizada pela tranquilidade, proximidade à natureza (terrenos rústicos) e moradias unifamiliares.
Características Técnicas:
- Ano de construção: 1994
- Área do lote: 3409 m²
- Área de implantação/construção: 833 m²
- Logradouro: 2577 m²
- Certificado Energético: Isento
INFORMAÇÃO IMPORTANTE PARA INVESTIDORES (Ler antes de contactar):
Por uma questão de total transparência e rigor profissional, informamos que a comercialização deste imóvel apresenta as seguintes condições específicas:
- Venda ao abrigo do Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro): O prédio não dispõe de Licença de Utilização. A escritura será realizada sem a exigência deste documento, pelo que se recomenda a aquisição com capitais próprios, uma vez que o financiamento bancário tradicional poderá não ser viável.
- Divergência de Áreas: Existe uma desconformidade entre a área registada na Caderneta Predial Urbana e a Conservatória do Registo Predial (devido a um pedido de ampliação na Câmara Municipal ainda não averbado na Conservatória). O imóvel é vendido no estado documental em que se encontra.
- Restrições de Terreno: Uma parte do imóvel encontra-se edificada em zona RAN (Reserva Agrícola Nacional) e REN (Reserva Ecológica Nacional), estando apenas uma parte do prédio em área classificada como urbanizável.
Ideal para investidores que procurem um ativo com grande potencial de espaço a um preço altamente competitivo e que disponham de fundos próprios para o negócio.
Para mais informações ou agendamento de visitas, entre em contacto com a nossa equipa ✨
