VENDA- 571.000 €
Referência n.º: 2213-0128
📍 Localização premium: centro da cidade
Terreno urbano com projeto aprovado (PIP) para a construção de um moderno edifício habitacional, localizado na interseção da Rua António Pinto de Carvalho com a Avenida Aníbal Araújo, em plena zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) de Oliveira de Azeméis.
✅ Dados principais:
- Área total do terreno: 3.480 m²
- Área de implantação: 1.164 m²
- Área bruta de construção aprovada: 8.542,27 m²
- Número de pisos: 6
- Número de apartamentos previstos: 47
- Condomínio fechado com piscina e salão de convívio exterior
- Arquitetura contemporânea e acabamentos de alta qualidade
- IVA reduzido a 6% devido à localização em ARU – vantagem significativa para investidores e promotores.
📈 Por que este negócio é vantajoso?
- Projeto já aprovado, pronto a iniciar construção imediata, reduzindo tempos e riscos de licenciamento.
- Localização central, próxima de comércio, serviços, escolas e transportes, garantindo alta procura habitacional.
- Inserção em zona ARU, permitindo benefícios fiscais relevantes (como o IVA a 6%), aumentando a rentabilidade da operação.
- Alta valorização potencial, com grande procura por habitação nova e moderna na cidade.
- Oferta residencial completa, com espaços de lazer e qualidade de vida, ideal para famílias e jovens profissionais.
🌍 Por que investir em Oliveira de Azeméis?
- Cidade em crescimento no distrito de Aveiro, com forte investimento público e privado em infraestruturas.
- Proximidade a cidades como Porto, São João da Madeira e Aveiro, com excelentes acessos rodoviários (A1, A29, A32).
- Ambiente empresarial ativo, com parques industriais e presença de empresas nacionais e internacionais.
- Qualidade de vida elevada, com equilíbrio entre natureza, serviços e desenvolvimento urbano.
- Procura crescente por habitação, tanto para compra como para arrendamento.
🏘️ Por que este edifício ajudará a responder aos desafios habitacionais atuais?
- Oferta de 47 apartamentos novos, contribuindo para o aumento da disponibilidade habitacional em contexto urbano.
- Construção moderna e sustentável, alinhada com as necessidades de conforto, segurança e eficiência energética.
- Criação de habitação acessível e de qualidade, numa localização privilegiada, promovendo a coesão social e o rejuvenescimento do centro da cidade.
- Valorização do tecido urbano, dinamizando a economia local e reforçando o direito à habitação.
